自媒体称“陆家嘴空置率超20%”?真实数据在这|陆家嘴|自媒体

  • 日期:09-05
  • 点击:(1269)


?

由于媒体称“陆家嘴空置率超过20%,公司已退出上海”?真正的上海办公室租金在这里→

“退出上海市中心,陆家嘴空置率超过20%”.

昨天,一篇以“江湖人”开头的文章发表在着名的微信公众账号上,引起了一些关注和讨论

目前的核心数据与实际情况不符的文章已被公共号码删除

但热门词汇“空置率”仍然受到公众的关注。上海陆家嘴目前的写字楼市场是什么?

10f5-iaqfzyv1328330.jpg

上官新闻采访权威部门和世界知名房地产咨询机构了解到,包括陆家嘴地区在内的上海写字楼市场普遍稳定。虽然经济增长放缓带来了一些压力,但没有“空置率小幅增长”这样的事情。随着“20%以上”的形势,随着开放政策的扩大和新旧动能的转换,对上海写字楼的需求强劲。

通过“空置率”唱出空媒体自媒体文章的情况并不少见。包括这个时候,这些不规则的文章都故意放大并呈现微观数据,并且有些想象是基于虚假数据的猜测。从“江湖谣言”开始的所谓“调查报告”仍然成为“江湖谣言”。

陆家嘴建筑仍然受到广泛青睐

部分接近全额租金

根据相关“唱空”市场预期的一篇文章,一家房地产租赁行业创业公司调查了小鹿家嘴30处写字楼发现,该地区的平均空置率已超过25%。

然而,经过核实,记者发现,主要海外房地产咨询机构发布的上海第二季度房地产报告数据远不及调查结果。第一太平戴维斯报告显示,陆家嘴地区写字楼第二季度的空置率为9.4%。由于样本收集不同,仲量联行和世邦魏理仕的数据均超过10%,但均在行业的正常范围内。低于“20%或更多”的判断力。

记者从陆家嘴金融城建设发展服务办公室了解到,据统计,在陆家嘴金融城的88栋建筑中,上海国际金融中心,金茂大厦和东方金融广场等55栋楼的入住率超过90%。其中,26栋建筑物接近全额租金。

第一季度Savills Davis报告指出,目前上海甲级写字楼最集中的三个中央商务区:小陆家嘴,南京西路和淮海中路,小陆家嘴作为上海国际金融中心的窗口,租用客户60%是金融公司,该地区租金最高,租赁面积有限。

“从目前情况来看,陆家嘴仍然是金融公司最受青睐的行业。”仲量联行在第二季度报告中指出,从去年下半年到今年上半年,新一轮的对外开放政策刺激了对金融服务的需求,尽管浦西核心中央商务区和北外滩吸引非银行金融公司,但陆家嘴金融中心保持稳定。

“去年我们的入住率大幅下降,但今年已经回暖,目前稳定在93%左右。”金茂大厦办公楼总经理卢敏告诉记者,租赁面积平方米的大客户正在搬迁。将入住率降低近10个百分点。然而,该公司搬迁的原因是因为它在前滩建了一个28,000平方米的新总部。

“这家公司已经走了,我们承受着巨大的压力,但它是靠租金建造的,这表明公司本身发展良好,对上海有很强的信心。这当然是件好事。”陆敏表示,公司撤离后,大部分地区都被金茂大厦的其他大客户所锁定,他们有扩张需求。

据陆家嘴金融城建设发展服务办公室相关负责人介绍,陆家嘴金融城已成为世界经济密度最高的地区之一。在陆家嘴金融城250多栋商业大厦中,2018年共有97栋建筑,总收入为1亿元,上海第一栋50亿元的建筑是上海国际金融中心。陆家嘴是上海最受欢迎的写字楼之一。今年,陆家嘴金融城将努力实现1亿元的收入突破100座建筑,其中1亿元的税收建筑有望达到24座左右。

上海写字楼市场新需求

加速形成

通过陆家嘴看整个上海城市,整个写字楼市场也承受着一定的压力,呈现出整体稳定和稳定的趋势。

在上海分散的办公楼中,公司搬家和选择更具成本效益的建筑物是很常见的,但没有“企业撤离”。相反,在强大的消费市场和积极的技术创新等因素的推动下,上海写字楼市场的新需求正在加速。

Dyson,An Dema,Adidas,唯品会和Giorgio Armani .第二季度报告中的Savills统计了许多最近在上海扩展业务的知名零售品牌。报告指出,随着办公楼吸纳能力从第一季度恢复,第二季度上海核心商业区甲级写字楼空置率下降0.5个百分点至11.9%。其中,国际品牌零售业务正在上海积极扩张,带动其对写字楼的需求。继今年第一季度在中国海运国际中心租赁三层全楼后,瑞士莲花在浦东泰康保险大厦租赁面积约800平方米;阿玛尼从恒隆广场搬迁至会德丰国际,也位于南京西路段。广场,租赁面积约1500平方米;此外,据说欧莱雅也在寻求扩张。

仲量联行(Jones Lang LaSalle)发现,在办公楼市场背后,上海其他两个主要地区的需求出现了新的增长。首先是首届世博会将促进上海制造业的发展。该领域的国内和国际公司总部需求旺盛,虹桥和前滩地区的新办公楼足以满足这些新需求。

其次,新技术媒体产业正成为上海办公空间最重要的需求来源之一。它正在引领上海工业园区办公楼的租赁需求,一些非中心商业区正在吸引游戏和媒体等特定领域的大量公司。

CB理查兹华东咨询和贸易服务办公室主任张悦表示:“G20峰会发布的积极信号将增强对全球市场的信心。特别是中美之间恢复贸易谈判将产生积极影响,直接惠及科技产业和制造业,贸易,航运等行业。同时,建立上海自由贸易区新区将促进港口,交通运输和快速发展。物流业。虽然下半年上海仍有近1000平方米的写字楼,但全球经济在新动能释放的影响下,我们预计租赁活动会重现活跃的迹象。“ p>

第一太平戴维斯认为,科技将为中小型创新企业打开大门,特别是高科技和新兴产业,如人工智能,生物医药和新能源汽车将加速发展。这将推动上海写字楼市场的需求增长。

仲量联行认为,虽然目前市场因外部环境不确定,但近期相关政策的出台将提振市场信心和市场需求。例如,在开放领域的扩张中,中国提前一年取消了对金融业的外资股权限制;《外商投资准入特别管理措施(负面清单)》和《鼓励外商投资产业目录》将进一步扩大对外投资的鼓励;放宽合格境外机构投资者(QFII)配额将加速吸引海外投资。在技术创新领域,5G技术将推动新的创新,带来新的商机;科技将进一步促进本地和海外科技公司的规模和发展。

主编:王亚南